01怎么買法拍房?
先撈干的說
1 、法拍房是在法院指定的七大官網進行交易,房屋信息是公開的,拍賣過程也是陽光透明的。其中以阿里拍賣和京東拍賣的掛拍數量最大,大家可以自行登錄查看當地的房源信息。
Tips:參與官網拍賣并不收購房者額外費用,而很多人另外付費找專業的法拍服務機構是為了規避風險、轉移風險,同時提高房源篩選、過戶辦理及物業交割的效率。
這就是法拍公司與二手房中介的區別,二手房中介主要是提供房源信息,
而法拍服務機構是主要做的是【風險護航】,這有很大的區別哦!
2、參與競拍是要交保證金,保證金也是交到官網平臺,例如支付寶,其余任何人都無權收取保證金。
注意:找法拍服務機構的時候記得談到保證金的時候問清楚,如果是法拍服務機構說他們要收取保證金,那還等啥啊,趕緊換一家啊!
3、法拍房拍賣流程及法拍機構服務流程參考:
1、購房者先篩選房源,了解房源的全面信息后,鎖定參拍目標。
(委托法拍服務機構的,由法拍機構針對房源進行全面的背景調查,購房者看到全面信息報告(即盡職調查報告)后,再決定是否參拍,以及預算多少金額進行奪標。)
2、根據官網規定的日期交保證金報名,參加競拍, 拍得即按照官網規定時間交付房款余款。競拍失敗,24小時內,保證金會被原路退還到支付賬戶。
3、競拍成功后,就是三大步驟:1法院領取相關文書,2不動產中心辦理過戶手續,3物業交割。
需要按揭辦理和清場騰退的會有額外步驟。
有2個要點大家要注意,
① 如果要按揭,一定是在拍前做好貸款預審,做好資金預算,記住一定是【拍前】。
② 【提前明晰】這套房子的全部購置費用,包括稅費,物業欠費,還有一些其他情況可能產生的費用。以免資金預算出現問題,無法及時支付尾款。
坤城法拍的總經理路靜女士強調,法拍房的尾款支付時間通常是3到7天,逾期就會造成悔拍,不僅會連保證金被沒收,還要賠償與下次拍賣產生的房價款之間的價差。
02 買法拍房會有什么問題嗎
買法拍房最大的顧慮就是買了房子能不能過戶,會不會住不進去等等……..
1,關于前業主是不是不配合過戶之類的的猜想
告訴你,實際情況是完全不需要前業主配合。
拍賣成功以后只需要拿著法院的裁定書、協定執行通知書,成交確認書就可以自己去房管局辦理房產過戶。不需要房子的前業主到場就能成功。
2,關于占用,從一開始就要了解房子的占用情況,是常規短期還是惡意長期,以及解決的成本預算和解決時間的高低,然后決定參拍與否,以及預留的解決資金等。
占用的問題的解決主要在前期的情況掌握和初步溝通。雖然通過后期的強制執行也能解決,但是解決的成本和周期都會加大。
如果確有占用,還是想要選擇購買,建議你選擇法拍服務機構,且帶有清場服務的,這樣就能規避風險,保障自己的利益了。
這里要說,長期占用的畢竟是極少數情況,繞開就是個簡單又有效的辦法。
大家大可不必因為個別的特殊房源,而放棄了法拍房這整個森林呀!
3,西安市法拍房方面目前是不限戶口,不限購,80%的房子可以按揭。也就是說,即使你沒在西安市交過社保,名下已經有兩套房子后被限購了,都可以買法拍房。
但是如果個人對法拍房不了解的話,建議找專業的法拍機構,這樣不僅能夠轉嫁風險,而且不用自己事事親為,省時省力!
不過,路靜女士透露,在未來1到2年,西安的法拍房也很有可能被列入限購范圍。
所以提醒各位沒有購房資格的,要盡快利用政策上車噢。
03要不要選法拍機構,選什么樣的靠譜?
前有過這樣的新聞,花200萬買的房子住不進去、買的法拍房竟然需要交10多萬的欠款等等,大家看到這樣的新聞也是被紛紛勸退,法拍房簡直就是深水坑。
但其實,出現這些問題,根本原因還是前期的調查做的不夠完善。
法拍公司會將選中的房源進行詳細的盡調,包括不限于產權、欠費情況、有無惡意租約、房屋的稅費、按揭貸款方案、交房騰退等問題。這樣就能大大降低風險。再加上類似坤城法拍這樣的公司是帶有差額賠付的承諾,那對購房者來說,風險就完全轉嫁了。
另外,法拍房的環節比起二手房而言更加復雜一點。
法拍公司多年的從業經驗可以為競拍者省去很多不必要的麻煩。例如,怎么在銀行貸款、競拍中如何出價、包清場、過戶需要準備的資料等等。這樣可以為競拍者買到心儀的房產提高成功率。
還有,貸款也是其中一個很重要的環節,通過法拍公司可以在購買法拍房的過程中實現按揭貸款,緩解資金壓力。這是個人參拍很難做到的,因為需要提前預審和階段性擔保的,還要同步協調尾款的交付時間。
法拍房前期的調查和準備工作,是重要的,同樣也是最麻煩的,工作量大,專業度也要求相對高。如果想要避開法拍房的風險,選擇一個優質的助拍機構不失為上策。
那選什么樣的法拍公司算是優質呢?
首先,【保障是一定要完善】
其次,【風控能力強】。法拍服務機構自身業務不過硬,人員基礎不扎實,甚至權證辦理能力不夠,就會造成或無法應對付款環節的各種突發狀況。
購房者在選法拍服務機構時一定要看其保障是否全面,在這方面要多注意咨詢一下了解對方后端服務情況。
甩個據說是行業最高服務標準的例子
給大家參考參考～
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