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    1. 聚焦企業網 財經 多地房貸利率松動 央行稱未來房貸供需將回歸正常

      多地房貸利率松動 央行稱未來房貸供需將回歸正常

      經歷了前期房貸額度緊張、房貸利率上漲等問題,“維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益”成為接下來的政策關注點。

      10月15日,央行金融市場司司長鄒瀾對近期房企經營風險和房貸政策作了表述。他表示:“今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常?!?/p>

      值得一提的是,近日,部分地區出現房貸利率下調、放款周期縮短的情況。分析人士認為,提出“房地產開發貸款有短期過激反應”主要有以下意義:第一,央行注意到開發貸款收縮和下滑的現象,并將其界定為短期過激的反應;第二,后續信貸方面,明確了對銀行貸款的指導,尤其是強調信貸投放“平穩有序”的操作方式,釋放寬松的信號。

      房貸利率和額度松動?

      據相關報道,部分地區的房貸利率出現下調,放款速度也加快。

      在前期幾輪上調后,廣州、佛山地區的房貸利率出現下調跡象。與此同時,蘇州的房貸利率也有所下降。

      值得一提的是,在“三道紅線”和房貸集中度約束下,多地房貸呈現額度緊張、利率上調和放款周期長的情況。

      諸葛找房運營中心總經理劉光宇指出,房貸政策邏輯很明確,即始終跟房住不炒掛鉤;房價出現過熱跡象,就會從利率上進行調整,而金融監管必然會帶來銀行信貸政策收緊。

      “無風險收益率和房貸利率的走勢逐漸分化,體現了政府為延續經濟復蘇同時堅持房住不炒政策基調下的審慎決策?!鄙旮圩C券研究團隊認為。

      從數據上來看,央行官網發布的《2021年前三季度金融統計數據報告》中,反映房貸變化的住戶部門中長期貸款,前三季度增量為4.72萬億元,其中三季度新增1.29萬億元,對比去年同期1.8萬億元的增量,下降28.3%。

      與此同時,這一變化亦反映在銀行的相關數據上。從上市銀行披露的2021年半年報來看,海通證券研報指出:“相對于2020年年報,39家上市銀行中,個人住房貸款占比超出警戒線的銀行依然為11家,但過線幅度普遍下降,房地產貸款占比超出警戒線的銀行從2020年的10家下降為9家(未剔除住房租賃有關貸款,因此數據偏高)。房貸占比普降,房企貸款占比下降為主。個人住房貸款占比普降,大行、股份行、城商行與農商行分別下降了0.8pct、0.02pct、0.1pct與0.1pct;除大行維持不變以外,各類銀行的房地產行業貸款占比普遍下降,下降幅度均在0.2pct~0.6pct之間?!?/p>

      維護住房消費者合法權益

      在此形勢下,“維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益”也成為相關部門的發力重點。

      9月24日,北京召開中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會,會議指出應維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益。

      9月27日,央行官網顯示,央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會提出“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。

      9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求,金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

      針對部分地方房貸額度緊張的問題,人民銀行金融市場司司長鄒瀾在中國人民銀行召開的2021年第三季度金融統計數據發布會上作了回應。他表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

      “部分金融機構對于30家試點房企‘三線四檔’融資管理規則也存在一些誤解,對要求‘紅檔’企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放房地產開發貸款;企業銷售回款償還貸款后,原本應該支持的合理新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃?!编u瀾提到,針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理政策,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

      對此,易居房地產研究總監嚴躍進向記者分析,此前央行提出了“維護住房消費者合法權益”,而此次提出“房地產開發貸款有短期過激反應”,充分體現了央行對于個人按揭貸款、房地產開發貸款方面的關注。從基調看,關注房企和市場下行的壓力,在信貸投放方面確保充裕,成為四季度的重要特點。據此可以認為,信貸政策會有一波有體系和全面的放松動作,本質上利好房企現金流的改善,對于房企的項目營銷和項目開發投資等都會產生比較正面的影響。

      “房地產融資形勢略緩和,按揭貸款投放或提速?!惫獯笞C券銀行業首席分析師王一峰也指出,下一階段,房地產融資政策(尤其是對于潛在風險企業)可能在于涉房類貸款政策安排預計保持一定靈活度,不做“一刀切”,不排除部分信貸額度適當前置,按揭貸款投放靈活度提升;結合房屋在建情況或有不同政策傾斜,已開工未建成的,在強化封閉資金管理條件下適度給予開發貸支持;已具備預售條件的,給予按揭貸款優先安排等;對于已出險的涉房貸款,在保障資金安全前提下,或將予以適度展期安排。

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      作者: Focus71

      一個不注意小事情的人,永遠不會成功大事業?!鳡枴た突?

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